“房住不炒”不放松信号明确 苏州年内第四次收紧楼市政策

发布时间:2022年07月22日
       北京报道, 继5月11日首次实施工业园区限售后, 苏州随后出台了学区房和房贷的具体政策。 不过, 随着近期楼市强调“有房不炒”的基调, 炙手可热的苏州地区再次成为调控的重点之一。
        7月24日晚, 苏州市政府印发《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》), 收紧土地出让、限购等政策。 、销售限制和信用。
        . 其中, 限售范围由苏州工业园区扩大至苏州全城区, 在苏州、昆山、太仓市区范围内实施限购。 尽管近两个半月出台了三项楼市调控政策, 但数据显示, 苏州房价的快速上涨并未得到遏制。
        中国社会科学院财经战略研究所住房大数据项目组负责人邹林华向《华夏时报》记者透露, 2019年6月, 苏州房价环比上涨3.6% 月, 仍居一线城市首位。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进对华夏时报记者表示, 苏州此前出台的政策较为严格, 此次持续出台的房地产政策应该说是略超市场的。 预期, 充分体现了房地产的长期效应。 发展方向也体现了当前“稳地价、稳房价、稳预期”的政策思路。 这一增幅与此前开封放宽限售令的暂停类似。 “住不炒”是今年下半年的政策逻辑, 没有放松的可能。 全市新增限售、重点区域限购 与此前的限售相比, 《意见》从土地出让、限购、限售、信贷等各个方面都进行了升级。 最突出的收紧特征之一是, 已在工业园区实施的限售措施扩大到苏州市区, 包括姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州 工业园。 公园区。 购房者自取得房产证之日起3年后可转让; 二手房在购房者通过市场交易新取得房产证后5年后可以转让。 “限售政策短期内难以奏效。” 邹林华指出。
        也正因如此, 苏州对苏州市、昆山市和太仓市实行限购, 外地家庭购买首套房必须连续2年及以上在苏州市范围内缴纳个人所得税。 自购买之日起的前 3 年。 缴费证明或社会保险(城市社会保险)缴费证明。 闫跃进认为, 这两年这些地区的房市都出现了炒作, 尤其是靠近上海市场的太仓, 是这两年炒作比较多的城市。 限购政策的规定, 也使得这些地区的购房要求更高, 这将有助于打击炒房需求。 信贷方面, 此前的监管只是对个别银行的贷款政策进行了小幅调整, 而这次从楼市政策明确了对信贷政策的调控, 即金融监管部门联合督促银行业金融机构 控制房地产贷款占新增贷款的比例 在合理水平上, 对明显违反宏观调控政策的, 依法依规采取相关措施。应采取监督措施; 加强房地产开发项目土地增值税预征清缴管理, 落实预售备案价格警戒线管理。 针对一段时间内苏州土地市场火热的情况, 《意见》进一步加强土地出让管理, 强调购地自有资金申报核定顺序, 要求招标企业 说明征地资金来源并作出承诺, 调整住宅用地出让招标保证金。 设置在30%-50%的范围内, 具体设置在转会公告中。 投标人自有资金申报不实的, 取消投标人资格并没收保证金, 或者终止转让合同, 没收保证金。 鼓励住宅用地实行“限价地价”出让方式。 “这其实是为了防止非法资金进入土地收购市场。” 严跃进指出, 严格的土地出让管理体现了苏州目前对土地市场的管控和防止地价虚高的情况。 监管任务艰巨。 在长三角地区, 苏州的房价在上一个小周期一二线城市房价涨幅落后于杭州和南京, 这两个城市也是长三角的副中心城市。 但自2019年1月以来, 苏州房价增速明显加快, 房价水平已赶上杭州、南京。 尽管5月以来出台了多项调控政策, 但数据显示, 苏州房价并未停止上涨。 准一线城市潍坊指数监测显示, 2019年5月, 苏州环比上涨4.88%,

增速环比提高1.21个百分点, 位居全市增速首位。 142个样本城市; 同比增长27.13%, 在142个样本城市中排名第10位。 少量。 虽然6月份涨幅有所放缓,

但也是准一线城市中环比涨幅最高的, 同比涨幅达到25.49%。 “6月四大一线城市环比均小幅回落, 苏州较上月有所回落, 但仍是一个很高的增速。” 邹林华告诉记者, 苏州、杭州、南京存在价格比价问题。 苏州的杭州和南京房价远高于苏州, 因此苏州房价仍有上涨势头。
        5月18日, 住房和城乡建设部对近三个月新建商品房和二手房价格指数涨幅较大的4个城市发布预警, 其中苏州市刚刚上 推出为期一周的限售政策。 另一位业内专家向《华夏时报》记者透露, 近日苏州因房价快速上涨,

两次接受住建部约谈。 中原地产首席分析师张大伟表示, 苏州持续增持而非一次性配售的主要原因是, 以维持市场稳定为目标。 他想。 持续加码限售, 代表市场短期炒作依然强劲。 苏州此前的加码政策对市场影响有限, 预计此次加码政策对市场的影响不会过于剧烈。 释放“房不炒”预期 在上述专家看来, 苏州增持政策与近期开封放宽限售、开发商资金紧缩的暂停相同, 释放了 楼市政策收紧的预期。. 7月19日, 据悉, 开封市住房和城乡建设局发文取消限售。 20日, 开封市政府官网发布通知称, 鉴于其决定“调整新购商品房交易期限, 取消备案限制”, 未进行充分市场调研论证 , 可能的市场影响不足。 因此, 该决定被撤销, 相关文件也被撤回。 也就是说, 开封的限售政策只取消了3天。 与此同时, 房企近期也面临多重调控和资金紧缩。 5月17日, 银保监会印发《关于开展“巩固整治成果推进合规建设”工作的通知》, 聚焦房地产行业政策,

严格把关资金存入账外。 直接或变相使用土地出让融资等 发债暴跌 当部分境外上市房企开始转向境外发债时, 国家发改委出台房企美元债收紧政策 7月12日, 中原地产研究中心统计数据显示, 2019年上半年, 全国房地产调控政策达251项,

而2018年上半年房地产调控政策为192项, 一年- 同比增长31% 张大伟表示, 苏州房价全国领先, 未来不排除 其他城市将继续收紧房地产调控。 7月, 包括开封在内, 限售令解除并恢复。 总体来看, 政策收紧预期依然存在。 未来楼市政策将继续收紧并放, 保持市场稳定是大势所趋。 严跃进建议, 由于“有房不炒”是下半年楼市的政策逻辑, 相关市场人士必须充分认识到稳定当前市场的重要性。